Недобросовестные квартиранты

Как быть с недобросовестными квартирантами?

 

К своему добру люди относятся более аккуратно. Как гласит пословица: «Своя рубаха ближе к телу». Этот принцип касается всего, и съемная квартира здесь не исключение. Да, со временем ремонт портится, а мебель устаревает. Но бывают жилища, которые превращаются в ужасные «катакомбы» после того, как их покидают квартиросъемщики. Что делать в такой ситуации? Кто должен восстанавливать внешний вид жилья? Как избежать подобных проблем?

«Квартиронанимательский фильтр»

К сожалению, сделать определенную « письменную заявку» по выбору определенных арендаторов вы не можете, это противоречит законодательству. В тексте объявления о сдачи жилья вы не сможете указывать никаких предпочтений относительно квартиросъемщика – это нарушает равноправие граждан и возбуждает национальную, расовую или религиозную вражду. Поэтому единственным «фильтром» можете быть только вы сами, выбирая из тех людей, которые будут к вам обращаться.

Кто виноват?

Решение о том, кто будет устранять последствия от жилья недобросовестных арендаторов, принимается очень легко, если между хозяином и квартиросъемщиком был составлен договор, где описано состояние квартиры, мебели и все последствия их порчи. Но зачастую хозяева пренебрегают этой процедурой и в этом случае все тяготы ремонта ложатся на плечи квартирособственника.

Какие последствия?

Если арендаторы попались не самые порядочные – ущерб от их пребывания в квартире может быть различным: от порчи имущества - в том числе домашними животными,- жалоб соседей и отбитыми ручками до неоплаченных счетов за «коммуналку» и проживания посторонних людей в квартире. И, естественно, в конечном итоге, все претензии и проблемы придется решать собственнику.

Как устранить «следы» проживания непорядочных квартиросъемщиков?

Получив от арендаторов квартиру не в самом лучшем состоянии, в первую очередь нужно провести проверку жилья и определить, что испортилось от времени, а что повреждено самим жильцом. Решение принимается на основе заключенного договора, который предусматривает систему устранения неполадок и компенсацию за испорченное имущество. Если же оппоненты не придут к согласию мирным путем – все проблемы будет решать суд.

Как предупредить проблему?

Чтобы между сторонами не возникало никаких противоречий после завершения срока аренды жилья, нужно грамотно составить договор аренды с описью имущества и порядком возмещения возможного ущерба, ксерокопиями паспортов и порядком оплаты коммунальных платежей. Контракт станет страховкой как для арендателя, так и для хозяина. Конечно, предусмотреть все невозможно, но можно упростить ситуацию и избавить себя от лишних разбирательств, в этом вам поможет договор. Он сослужит хорошую службу и квартиросъемщику, который не обязан будет восстанавливать те неполадки, к которым он не имеет никакого отношения.

Бдительность

Есть особый тип квартиросъемщиков, которые могут захватить квартиру. Такое, конечно, бывает нечасто, но исключать ничего нельзя. Сдавая квартиру в аренду будьте бдительны, не при каких условиях не отдавайте арендатору свой паспорт, имея его при себе квартиросъемщик сможет продать ваше жилье. Сделку купли-продажи суд признает недействительной, но на это потребуется много времени, денег и сил.

 

Top type="text/javascript"